¿Cuánto puedo pedir para una hipoteca?
La cantidad que puedes solicitar para un crédito hipotecario varía y depende de varios criterios fundamentales. Las entidades crediticias toman en cuenta los siguientes factores al determinar la cantidad que pueden prestarte:
- Tus ingresos y la estabilidad de tu trabajo: Los bancos examinan cuánto ganas al año y la firmeza de tu situación laboral para confirmar si puedes afrontar los pagos de la hipoteca cada mes. Normalmente, es preferible que el pago de la hipoteca no sobrepase el 28-30% de tus ingresos totales antes de impuestos mensuales.
- Proporción entre deudas e ingresos: Esto se refiere a la comparación entre tus deudas totales cada mes (incluyendo la hipoteca, pagos con tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles, etc.) y tus ingresos brutos mensuales. Los bancos suelen preferir una proporción de deuda-ingreso del 36% o menos, aunque algunos pueden aceptar hasta un 43%.
- Tu historial y puntuación crediticia: Un historial crediticio sólido y una alta puntuación de crédito pueden aumentar el monto del préstamo que puedes recibir y mejorar las tasas de interés ofrecidas. Los bancos usan tu historial crediticio para evaluar tu capacidad de pago.
- Valor del inmueble y tu depósito inicial: La cantidad que puedes solicitar también depende del valor del inmueble que deseas adquirir. Por lo general, no puedes solicitar una cantidad superior al valor del inmueble. Un depósito inicial mayor reduce la cantidad que necesitas financiar.
- Tipo de crédito hipotecario: Existen distintos tipos de hipotecas, cada una con sus propios límites y requisitos de préstamo.
- Tasas de interés vigentes en el mercado: Las tasas de interés actuales también juegan un papel importante en la cantidad que puedes solicitar, ya que influyen en el monto de la cuota mensual que puedes costear.
- Usar un avalista: Un avalista en es una persona que se compromete legalmente a asumir la deuda si el deudor principal incumple con los pagos. Esto proporciona mayor seguridad al prestamista y puede mejorar las condiciones del prestamo.
Para una valoración más específica y detallada de tu préstamo, es aconsejable consultar con un asesor hipotecario o un representante del banco.