Quanto posso pedir para um hipoteca?
O valor que você pode solicitar para um empréstimo hipotecário varia e depende de vários critérios fundamentais. As instituições de crédito levam em conta os seguintes fatores ao determinar o valor que podem lhe emprestar:
- Seus rendimentos e a estabilidade do seu emprego: Os bancos examinam quanto você ganha por ano e a firmeza da sua situação profissional para confirmar se você pode pagar as prestações do empréstimo hipotecário todos os meses. Normalmente, é preferível que o pagamento do empréstimo não exceda 28-30% do seu rendimento total mensal antes de impostos.
- Proporção entre dívidas e rendimentos: Isto refere-se à comparação entre suas dívidas totais mensais (incluindo a hipoteca, pagamentos de cartão de crédito, empréstimos estudantis, etc.) e seu rendimento bruto mensal. Os bancos geralmente preferem uma proporção de dívida-rendimento de 36% ou menos, embora alguns possam aceitar até 43%.
- Seu histórico e pontuação de crédito: Um histórico de crédito sólido e uma alta pontuação de crédito podem aumentar o montante do empréstimo que você pode receber e melhorar as taxas de juros oferecidas. Os bancos usam seu histórico de crédito para avaliar sua capacidade de pagamento.
- Valor do imóvel e seu depósito inicial: O valor que você pode solicitar também depende do valor do imóvel que deseja adquirir. Geralmente, você não pode solicitar um valor superior ao valor do imóvel. Um depósito inicial maior reduz o valor que você precisa financiar.
- Tipo de empréstimo hipotecário: Existem diferentes tipos de hipotecas, cada uma com seus próprios limites e requisitos de empréstimo.
- Taxas de juros vigentes no mercado: As taxas de juros atuais também desempenham um papel importante no valor que você pode solicitar, pois influenciam o valor da parcela mensal que você pode pagar.
- Usar um avalista: Um avalista é uma pessoa que se compromete legalmente a assumir a dívida se o devedor principal não cumprir com os pagamentos. Isso proporciona maior segurança ao credor e pode melhorar as condições do empréstimo.
Para uma avaliação mais específica e detalhada do seu empréstimo, é aconselhável consultar um consultor hipotecário ou um representante do banco.